Para esta rodada já estão confirmadas as presenças como debatedores dos publicitários Herman Fernandes, Alexandre Sampaio e Luiz Dantas; do Diretor Comercial da Gazeta de Alagoas, Leonardo Simões, e dos empresários Márcio Rapôso e Sérgio Falcão. Também estarão presentes a professora Ione Malta e os presidentes das entidades promotoras, os empresários Marcos Holanda, Jubson Uchôa e Vilmar Pinto.
"Este é um momento importante para o setor imobiliário de Alagoas diante da perspectiva de uma expansão maior. O fórum é uma oportunidade de o mercado se planejar para o futuro", afirma o empresário Márcio Rapôso, um dos debatedores.
Os trabalhos do fórum serão conduzidos pelo consultor e também empresário da construção civil, Sérgio Craveiro, um dos idealizadores do evento. "O setor imobiliário está em pleno crescimento e precisa não cometer os mesmos erros do passado pela falta de planejamento", diz Craveiro.
Temas
Nas primeiras rodadas de discussões foram abordados temas como Meio Ambiente, Infra-Estrutura, Financiamento e Expansão Imobiliária. "O futuro depende da forma como a gente planeja as nossas ações e observe as tendências para o setor", defende o presidente do Sinduscon-AL, Marcos Holanda.
O fórum prosseguirá até o mês de novembro debatendo temas como a exemplo de Segurança, Acessibilidade, Novas Tecnologias e Mercado Futuro, entre outros.
Ao final, será elaborado um documento (síntese dos debates) a ser distribuído entre autoridades, empresários do setor e à sociedade em geral, e que deverá balizar as atividades do setor imobiliário alago ano nos próximos anos no Estado.
O evento tem o apoio também do Sindimóveis, CREA-AL, Sebrae-Alagoas, Sindicato dos Administradores e de Condomínios de Maceió (Sacrem), e o apoio da Federação das Indústrias do Estado de Alagoas (FIEA), Caixa Econômica Federal e Prefeitura de Maceió.
Financiamento simplificado de imóvel é sucesso em Alagoas
NÚMERO DE IMÓVEIS FINANCIADOS POR BANCOS PÚBLICOS E PRIVADOS AUMENTOU 86% EM RELAÇÃO A 2005
A redução da burocracia e as novas condições de financiamento de longo prazo estão produzindo uma revolução no comportamento do consumidor que se prepara para adquirir a casa própria. Só no ano passado, o número de imóveis financiados por bancos públicos e privados aumentou 86% em relação a 2005. Em Maceió, dois exemplos recentes ilustram o sucesso das novas modalidades de crédito imobiliário entre os consumidores alagoanos: 56% das unidades do complexo Jatiúca Trade Residence e 55% dos apartamentos do edifício Fit Residence, ambos lançados este ano pela parceria Cipesa e Gafisa, foram vendidos por meio de um financiamento especial obtido pelas construtoras junto ao banco Real ABN Amro, que oferece prazo de até 276 meses e taxas de juros de 10,5% ao ano, além de não exigir comprovação de renda.
"Sempre houve uma resistência muito grande do mercado aos financiamentos longos, mas o modelo que conseguimos trazer para Alagoas está tendo uma excelente aceitação por parte de nossos clientes", diz Antônio Ferreira, Diretor de Novos Negócios da Gafisa. O novo formato divide o pagamento da seguinte forma: 20% antes da obra e 80% depois. Ele permite que os compradores dêem uma entrada de 9%, paguem depois pequenas parcelas mensais e garantam um financiamento de até 25 anos com o banco para os 80% restantes do preço do imóvel após a construção.
"A liberação do crédito é facilitada: o cliente que pagar as parcelas às incorporadoras até a entrega das chaves sem atrasos ou inadimplência já tem o financiamento aprovado automaticamente no banco", explica Mauro Paiva, diretor da Cipesa. A linha de crédito traz vantagens também para as construtoras, que recebem do banco uma parte substancial do valor financiado logo após a construção, o que reduz sua exposição de caixa nos projetos.
"Com a recente expansão do mercado imobiliário, percebemos que uma das melhores formas de aumentar nossa vantagem competitiva era promover uma aproximação com o setor bancário para oferecer condições de financiamentos mais atraentes", afirma Antônio Ferreira.
MPF/AL recomenda à Caixa mudanças em projetos do PAR
Todos os projetos de futuros empreendimentos do Programa de Arrendamento Residencial (PAR) construídos em Alagoas deverão incluir pontos para instalação de antena de televisão a cabo e acesso à internet. A recomendação foi feita pelo Ministério Público Federal de Alagoas (MPF / AL) e deverá ser cumprida até o dia 25 de setembro pela Caixa Econômica Federal (CEF), responsável pelo programa.
No documento, o procurador da República Rodrigo TeIles de Souza também recomendou que a CEF adote providências para garantir que moradores dos empreendimentos do PAR que foram construídos sem pontos de antena e de internet possam exercer o direito de comunicação e acesso à informação por meio de mecanismos alternativos.
A recomendação à Caixa é resultado de um procedimento administrativo instaurado no MPF depois que moradores do Residencial Central Park denunciaram que estariam sendo impedidos pela administradora do condomínio de instalar, por conta própria, equipamentos de comunicação e de acesso a informação. O impedimento estava previsto em uma cláusula do regimento interno do condomínio, que objetiva manter a padronização estética do prédio.
Para o MPF, a proibição é inconstitucional. "A comunicação e o acesso à informação são direitos fundamentais consagrados no artigo 220 da Constituição Federal de 1988, não podendo sofrer restrições desarrazoadas e desproporcionais que representem obstáculos intransponíveis ao seu livre exercício, como vem ocorrendo no caso", justificou o procurador da República na recomendação.
Rodrigo Telles ainda levou em consideração a informação prestada pela própria Caixa Econômica Federal, de que vários empreendimentos do PAR foram construídos com base em especificações técnicas e projetos de instalação que prevêem pontos de antena.
Calvão Imóveis comemora fortalecimento do mercado
EM DOIS ANOS DE MERCADO IMOBILIÁRIO ALAGOANO, EMPRESA AMPLIA SEU QUADRO DE PROFISSIONAIS E CONQUISTA CREDIBILIDADE DAS CONSTRUTORAS LOCAIS
O mercado imobiliário brasileiro iniciou 2007 favorável para toda a cadeia produtiva do setor. Desde o início do ano, o momento é de euforia tanto para empresários quanto para os compradores de imóveis. Nesse contexto nacional, Alagoas se destaca por apresentar um dos Índices de Velocidade de Vendas (lVV) mais aquecidos. O mérito é atribuído ao alto padrão dos empreendimentos lançados e o nível das empresas que fazem parte do setor.
Nesse cenário, a Calvão Imóveis desponta como uma das empresas de maior credibilidade e crescimento no mercado alagoano. Quando surgiu no mercado, há dois anos, a empresa contava com uma equipe de 15 corretores. Hoje já são mais de 30 profissionais capacitados e uma sólida parceria com importantes construtoras locais, a exemplo da Marca, Delman, Meta, Sampaio Soriano, RC Construções, Maceió Invest, Borella, Limoeiro e Falcão.
"Temos muito o que comemorar nesses dois anos, principalmente o fortalecimento desse mercado. Acreditamos muito no nosso setor e apostamos que a vinda dos investidores estrangeiros vai aquecer ainda mais o mercado", destacou Tavares Calvão, empresário e Diretor da Calvão Imóveis.
Ele apontou a melhoria das condições de financiamento, via alongamento de prazos e queda das taxas de juros, como outro ponto positivo para o mercado imobiliário em geral. "Hoje, 70% das vendas são feitas através dos agentes financeiros. Aqui temos linha direta com vários bancos para facilitar a compra do imóvel. O cliente encontra aqui também um Departamento Jurídico para assessorá-Io no negócio", completou Calvão.
Para ele, os bancos, sem dúvida, têm um papel fundamental na retomada do crédito, facilitando o financiamento e permitindo que um número maior de compradores se beneficiem com a possibilidade de adquirir imóveis com prestações que pesem menos no orçamento familiar.
Lançamentos
Se a Calvão Imóveis sempre se destacou com a comercialização de imóveis de terceiros, hoje a empresa é referência também para os lançamentos. De acordo com Ricardo Carvalho, gerente geral, um grande e inovador empreendimento será lançado em breve no Stella Maris.
A força da Calvão é percebida também no volume de imóveis divulgados diariamente nas sessões de classificados. "Somos uma das poucas empresas que anunciam diariamente. Isso traz agilidade na hora de comercializar um imóvel. Outra vantagem são os nossos plantões diários até às 19h. Nossos profissionais também passam por cursos e premiações, como forma de incentivo. Isso tudo traz retorno positivo para a empresa", disse Ricardo.
Mais informações: 2122-9200.
CURTAS
Creci prepara comemoração para Dia do Corretor – A diretoria do Creci/AL comunica que está marcada para o próximo dia 24 um jantar dançante em comemoração ao Dia Nacional do Corretor de Imóveis, às 21 horas, no Clube da OAB/ AL. As festividades estão no calendário oficial da casa, que anualmente homenageia a categoria dos corretores de imóveis. Além do jantar, o Creci/ AL está preparando outras atrações para comemorar o 45° aniversário de profissão. As senhas de acesso ao jantar poderão ser adquiridas a partir do próximo dia 21 na sede do Conselho, que vai exigir de cada participante 2 quilos de alimentos não perecíveis.
Financiamento imobiliário para estrangeiro recebe atenção da ADlT – Objetivando viabilizar o financiamento imobiliário para estrangeiros, a ADIT Nordeste, por meio de seu presidente, Felipe Cavalcante, reuniu-se na última semana com membros da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança -. ABECIP. Participaram da reunião o presidente da entidade, Décio Tenerello e o diretor geral, Osvaldo Correa Fonseca. O encontro debateu a desburocratização do sistema bancário a estrangeiros não residentes no País, tendo como exemplo a viabilização de abertura de contas correntes e vendas de imóveis de posse, bens utilizados por um individuo, mas que não são de sua propriedade legal.
Colaboradores da Norcon recebem segunda dose da vacinação – Primeiro foram os trabalhadores do canteiro de obras do Residencial Arte Vida, na Gruta de Lourdes, a receber a segunda dose da vacina contra o tétano, durante horário de trabalho em novembro do ano passado. Já os cerca de 100 funcionários da obra do Empresarial Norcon, em Mangabeiras, foram vacinados este mês. O objetivo da construtora é facilitar a vida dos colaboradores, oferecendo o benefício no próprio local de trabalho. São três doses consecutivas que têm a duração de 10 anos. A terceira e última dose já está marcada para o dia 3 de setembro, no Empresarial Norcon.
