Se o inquilino não pagar o aluguel, o seguro paga. Diferentemente de uma fiança tradicional, em que é preciso acionar a Justiça para receber os valores atrasados, o proprietário continua recebendo o aluguel assim que for confirmada a inadimplência.
Previsto na lei do inquilinato desde 1991, o mercado de seguro-fiança cresce a cada ano, mas ainda é considerado muito pequeno. Não há estatísticas consolidadas do segmento, mas algumas empresas dos setores de seguro e imobiliário estimam que o crescimento anual varie de 20% a 30%. Mesmo assim, menos de 8% dos imóveis são alugados com o uso do seguro-fiança, em Alagoas.
Entre os motivos apontados estão à falta de conhecimento sobre esse novo nicho de mercado e o preço do seguro, considerado alto por algumas pessoas. Com cobertura completa (aluguel, condomínio, multas e danos ao imóvel), a apólice pode custar um pouco mais do que o valor de um aluguel mensal, por ano. Se o seguro cobrir apenas o aluguel, você vai pagar a metade do valor de um aluguel, por ano. Podem ser pagos à vista ou parcelados em até 12 vezes. As parcelas podem ser pagas junto com o aluguel. Para evitar problemas com o não pagamento do próprio seguro, alguns proprietários aceitam dividi-Io com o inquilino. Diferentemente do aluguel, o seguro-fiança precisa ser renovado a cada 12 meses.
O diretor da Jaraguá Corretora de Seguros, Djaildo Ameida, diz que o custo não pode ser considerado caro se for levado em conta que o proprietário tem garantia de receber o aluguel de forma integral. Mas ressalta que é a "melhor prática" para fiança que está disponível no mercado. Almeida acredita que os preços dos seguros devem começar a cair, acompanhando a tendência dos preços dos aluguéis, em Alagoas. "É preciso maior volume de negócios para que o preço caia", avalia Almeida.
Das 75 companhias seguradoras existentes no mercado, apenas três operam no estado de Alagoas neste nicho. A Porto Seguro tem 19,3 mil apólices de seguros residenciais, das quais 70% (13,3 mil), somente em São Paulo. Isso equivale a um faturamento de R$ 6,8 milhões. A Mapfre Seguros lançou um produto voltado para esse mercado, é o Mapfre Seguro Aluguel. Já a Sul América Capitalização oferece Super Fácil Garantia de Aluguel que é um título de capitalização que serve como caução e tem o mesmo rendimento da poupança. O cliente ainda concorre a sorteios.