O mercado imobiliário baiano cresceu 152,7% em vendas e 179% em lançamentos no primeiro semestre deste ano em comparação ao mesmo período do ano passado. Segundo pesquisa realizada pela Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), de janeiro a junho, foram comercializados 7.269 novos imóveis e lançadas 9.183 unidades. O volume de vendas superou todo o movimento do ano passado, quando 7.116 unidades foram comercializadas.
Já o valor total de financiamentos imobiliários (construção e aquisição), com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), foi de R$ 748 milhões, nos primeiros seis meses de 2008, crescendo 239%. Segundo as Estatísticas Básicas do Banco Central, a Bahia participou com 55% do total de financiamentos imobiliários do SBPE no Nordeste e com 6% em relação ao Brasil.
Só na Caixa Econômica Federal, no primeiro semestre, foram assinados 10 mil contratos totalizando R$ 360 milhões em financiamentos imobiliários no Estado. Desse total R$ 210 milhões originaram-se de recursos da poupança e R$ 150 milhões do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). No mesmo período de 2007, os financiamentos totalizaram R$ 247 milhões e foram realizadas oito mil contratações.
O mercado imobiliário também vem contribuindo decisivamente para o aumento da oferta de empregos. De acordo com o Cadastro Geral dos Empregados e Desempregados (Caged) do Ministério do Trabalho e Emprego (MTE), de janeiro a julho deste ano, o setor da construção na Bahia gerou 10.294 vagas de trabalho, representando, no período, 19,5 % dos 52.840 empregos formais gerados nos Estado. O consumo de cimento, por sua vez, aumentou 20,5% de janeiro a maio deste ano com relação ao mesmo período de 2007, conforme levantamento do Sindicato Nacional da Indústria de Cimento (SNIC).
O desempenho do segmento imobiliário confirma o aquecimento do mercado e reforça a expectativa de uma expansão ainda maior no segundo semestre. "Tradicionalmente é um período de resultado melhor em vendas devido a fatores como a liberação do 13º salário", diz o presidente do Sinduscon-BA, Vicente Mattos. Para o presidente da Ademi-BA, Walter Barretto, até o final do ano espera-se que as vendas atinjam 15 mil unidades. "As expectativas são as melhores possíveis", afirma.
As expectativas se confirmam com a velocidade de venda dos lançamentos que começam a acontecer no segundo semestre. Lançado no início de julho, o empreendimento Elegance Garibaldi, que marcou a estréia da Rossi Residencial na Bahia, em parceria com a baiana Costa Andrade, já vendeu 95% de um total de 372 unidades. A Agra, em conjunto com a baiana Arc, também está sendo bem-sucedida com o Pátio Jardins. Em 15 dias, foram comercializadas 40% de 600 unidades.
Além da maior oferta de crédito imobiliário com juros menores e prazos mais longos, as vendas imobiliárias são favorecidas também pela ampliação da classe média de Salvador. De acordo com pesquisa da Fundação Getúlio Vargas, a faixa dos habitantes com renda domiciliar entre R$ 1.064 e R$ 4.591 aumentou sua participação de 31% para 42% na população total, um incremento superior a 30% no período de 2002 a 2008.
