A CAIXA apresentou o orçamento inicial para investimento em habitação para o Estado de Alagoas no ano de 2009 e este valor ultrapassa a soma de R$ 200.000.000,00.
Estes recursos são para todas as camadas da população e para todos os valores de imóveis.
São recursos provenientes do FGTS e da Caderneta de Poupança.
A CAIXA espera com estas ações, incrementar o segmento imobiliário com a produção de novas unidades e os financiamentos de imóveis novos, usados, na planta, construção, construcard e material de construção. Tais ações irão proporcionar a geração de novos empregos (no caso de produção de imóveis) e também a inserção de novos valores na economia Alagoana melhorando a renda e a arrecadação.
As novidades para 2009 dizem respeito a redução da taxa de juros, aumento da cota de financiamento (até 100%) e aumento do prazo de financiamento.
Com recursos do FGTS a taxa de juros pode chegar a 4,5% a.a., facilitando cada vez mais a aquisição da moradia para as famílias com renda de até R$ 1.875,00.
Neste caso, para se obter o financiamento com esta taxa de juros, a renda familiar não pode ultrapassar o valor de R$ 1.875,00 e o valor do imóvel deverá ser de até R$ 100.000,00 em Maceió e R$ 80.000,00 nos demais municípios de Alagoas e o cliente deve ter cadastro no FGTS há mais de 03 anos.
Fazendo uma simulação no site da CAIXA – www.caixa.gov.br – uma família com renda de R$ 1.500,00 poderá pleitear um financiamento para compra de um imóvel no valor de R$ 50.000,00 e terá as seguintes condições:
Renda familiar – R$ 1.500,00
Valor do Imóvel – R$ 50.000,00
Prazo de financiamento – 300 meses (25 anos)
Taxa de juros – 4,5% a.a. (cliente detentor de conta no FGTS há mais de 03 anos)
Valor do Financiamento – 45.000,00
Prestação inicial – R$ 342,20
Observem que o valor da prestação compromete apenas 22,8% da renda familiar.
As taxas de juros para financiamento com recursos do FGTS são:
Renda de até R$ 1.875,00 ………………….05,00% a.a.
Renda de R$ 1.875,01 a R$ 2.000,00 ….07,16% a.a.
Renda de R$ 2.000,01 a R$ 4.900,00 ….08,16% a.a.
(*) todas estas taxas poderão ser reduzidas em 0,05% a.a. caso o tomador seja titular de conta vinculada do FGTS há no mínimo 03 anos.
Com recursos do SBPE (Caderneta de Poupança) a CAIXA mantém também uma das menores taxas do mercado e com relação aos Servidores Públicos Federais vinculados ao MPOG (Ministério do Planejamento Orçamento e Gestão), foi firmado Convênio (CAIXA x MPOG), que possibilita o financiamento de até 100% do valor do imóvel, num prazo de até 360 meses (30 anos) com a menor taxa de juros do mercado (08,5563% a.a. nominal).
Esta é uma oportunidade sem comparativo no mercado, destinada a este público especifico que contempla servidores de alguns órgãos federais a exemplo de (INSS, INCRA, Receita Federal, Policia Federal, Policia Rodoviária Federal, Universidade Federal de Alagoas, Escola Técnica Federal de Alagoas, Escola Agrotécnica Federal de Alagoas, IBAMA, IBGE, Delegacia Regional do Trabalho, INMETRO, FUNASA, DNIT, AGU, CGU, ANVISA, Ministério da Saúde, Exército, Marinha, Aeronáutica, Capitania dos Portos, etc.).
As taxas de juros dos recursos do SBPE podem variar da seguinte maneira:
Imóvel avaliado até R$ 130.000,00 – taxa de 08,40% a.a. até 09,40% a.a.
Imóvel avaliado até R$ 200.000,00 – taxa de 09,50% a.a. até 10,50% a.a.
Imóvel avaliado até R$ 350.000,00 – taxa de 10,50% a.a. até 11,50% a.a.
(*) as taxas são variáveis em função do relacionamento do cliente com a CAIXA.
Imóveis cujo valor seja superior a R$ 350.000,00 de avaliação a taxa de juros variam de 11,00% a.a. a 12,00% a.a..
Caso o cliente Pessoa Física tenha interesse em financiamento de imóvel comercial, a CAIXA também financia e a taxa de juros é de 13,50% a.a. podendo ser reduzida em 0,50% caso haja débito em conta corrente ou folha de pagamento.
A cota de financiamento deste caso é de até 60% do valor de avaliação do imóvel. O prazo máximo neste caso é de até 120 meses (10 anos).
A CAIXA espera que com estas ações, possa estar fazendo investimentos no mercado Alagoano e sinalizando para os consumidores e Construtores, que as taxas de juros irão ser mantidas, os prazos continuam os mesmos e as condições para os trabalhadores são as melhores.
Vale reforçar que o setor imobiliário da construção civil, tem uma enorme cadeia produtiva, que aquecida proporcionará a manutenção e criação de novos postos de trabalho, na indústria e comércio, aumentando a arrecadação municipal e estadual, possibilitando com isto investimentos diversos a serem efetuados pelo Poder Público.
Ao estabelecermos ações que incrementem o segmento no Estado de Alagoas, estaremos trazendo novos investimentos e recursos que são captados pela CAIXA em todo o Brasil para o beneficio direto da população Alagoana.
Abaixo, algumas das vantagens de se financiar um imóvel, seja ele novo, usado ou na planta:
– segurança de ser o proprietário;
– cobertura de seguros MIP e DFI (morte ou invalidez permanente e danos físicos);
– redução da taxa de juros;
– maior prazo de pagamento;
– redução no pagamento do ITBI;
– possibilidade de financiar até 100%;
– sem resíduo ao final do contrato;
– prestações decrescentes;
– possibilidade de usar o FGTS ou recursos próprios;
– amortizar ou liquidar a qualquer tempo;
– financiamento mesmo que já tenha outro imóvel financiado;
– sistema de amortização constante da dívida;
– registro da propriedade no RGI mesmo na planta;
– pode adquirir na planta com financiamento da CAIXA;
– segurança do término da obra no prazo contratado;
– GARANTIA DA CAIXA.
